亚博是谁的|当房价超过千万,意味着什么?

2020-01-09 10:40:57 来源:石大高便资讯 阅读:4818

亚博是谁的|当房价超过千万,意味着什么?

亚博是谁的,1000万是什么概念?

每年1000万英镑的净利润通常是拥有数千人的中小型企业。然而,在北上官深等一线城市,1000万是套房。

一栋房子能卖1000万英镑,你想过吗?

最近,我在北京参加了一个讲座。我雇的老师是某个单位的财务主管。讲座期间,我谈到了当前的房地产。虽然我一生都在从事金融工作,但老师也深感莫名其妙。

他说他最近卖掉了北京以南二环路的一套100平方米的公寓。让我们猜猜它值多少钱。作为系统中的一名官员,这栋房子是20多年前用福利从他的单位购买的,当时花费超过50万元。

作为二线和三线城市的外来者,每个人都听说过北京的高房价,但贫困仍然限制了人们的想象力。有人说500万,有人说800万...老师们摇摇头,最后在黑板上写了四个数字——1120万。刹那间,教室里发出长长的嘶嘶声,直接刷新了每个人的视野。

一栋房子价值数百万!对于二线和三线城市的人来说,我们可能在新闻中听说过,但我们周围的真实案例仍然相对较少。然而,今天,老师站在讲台上现实地告诉我们,这不是奇迹,这在北京是正常的。

谈到买房的细节,老师说房子是由一对结婚不久的年轻夫妇买的。在签署购房合同时,他清楚地记得买房子的女孩在签署合同时正在握手。在过去的20年里,他的公寓价值增加了22倍,也就是说,年平均增长率超过50万元,远远超过了他的工资水平。

事实上,这不算数。老师甚至说十多年前他错过了一个更好的机会。当时,他的妻子也对北京高档住宅区的套房持乐观态度。这个计划被卖掉了,但他被一位金融学者分析的许多理论说服了。如果我们那时就开始建造,现在的房子将价值3000多万元。

如果不是因为习惯了在银行里以大货币单位工作,第一次听到这么多钱真的会让人瞠目结舌,甚至怀疑自己的生活。

为什么套房价值一千万?

应该说,今天北京的住房数量已经上升到每平方米10多万套,这超出了许多人的预期。甚至这位毕生从事金融的金融老手也感到难以置信。他的生活好吗?还是他有投资眼光?是什么造就了这样一个神话传说?值得思考。作者认为,这主要是由于以下三点:

一是顺应大势。这种趋势是赶上好时代,享受中国经济快速增长和城市化进程带来的财富增值带来的红利。其中,也许你无意这样做,但就像一艘船,涨潮托起所有的船,有意识或无意识地把你推向更高的水平和风口,让你无意中享受意想不到的红利,实现财富的几何增长。现实是完全一样的。回顾过去20年,投资房地产的人并没有赚很多钱,但是一些城市赚得更多,一些城市赚得更少。但是如果你投资股票呢?据估计,十个人中有九个人仍然深陷泥潭,苦苦挣扎。

第二是选择合适的城市。买房子在某种程度上就是买这个城市的股票。如果一个城市有高水平、高地位、好质量、好趋势,这个城市的股价就会不断上涨。尽管它会受到市场和政策的影响,但股票价格最终将取决于整个城市的基本面。从股票逻辑来看,有很多的接受者和支持者,所以房价可以保持稳定的增长。

其次,房屋的价值不仅体现在其自身的居住价值上,还包括房屋所在城市及周边地区的教育、医疗、文化、交通等各类公共设施的总价值。在北京,周末你可以带你的孩子去参观各种免费的国家博物馆。你可以以很低的成本享受公共交通和地铁的便利。你可以听一个世界名人的演讲,或者在你家门口的一所高级大学观看一场音乐表演...这些高附加值能普遍给予中小城市吗?

第三,机遇带来确定性。看到今天其他人的房地产增长,许多人除了嫉妒之外,可能会后悔没有做出这样的选择。事实上,如果时间真的回到过去,也许你还不一定会买房子。在某些情况下,当主客观因素交织在一起时,我们会深刻理解机会与必然的关系。

首先,你可能负担不起,你的财力不够,或者即使你能负担得起,你仍然会太贵。20多年前的50万元对一个普通家庭来说仍然不是一个小数目。财务高级管理人员和教师之所以能够负担得起,是因为他们来自国家机关和部门,也是当时具有一定经济实力的社会阶层。

第二,做出正确选择的正确时间。财务主管的老师买房的动机最初只是为了改善他们的生活,为父母买一栋老年住房。在商品房起步的那个时代,我们只能知道房地产在住宅使用中的属性。谁能对未来有先见之明,提前预测和预见房地产仍然具有这种泡沫般的金融属性?

3.1亿英镑的房子是什么意思?

首先,它意味着资源的不平衡和城市的分化。对于普通家庭,甚至是中等家庭来说,1000万英镑是一个难以企及的庞大数字。相当于二线和三线城市的45间套房,甚至是四线和五线城市的10间套房。是不是因为二线和三线城市的人们不努力工作,仅仅因为他们居住的城市不同,贫富差距就如此不同?是不是因为四五线城市的人支付的劳动力更少?

答案显然不是。根源在于我们的房子与我们居住的城市的发展命运息息相关。如果你多年前在甘肃玉门和黑龙江鹤岗买了房子,那么随着这些城市的经济衰退和人口减少,更不用说赚钱了,你现在甚至都不能卖掉它。同样的原因也是为什么底特律,美国著名的汽车工业城市,现在已经成为一个生锈的城市,房价暴跌。越强越强,越弱。这就是经济学所说的“马太效应”。

然后,回顾目前国内城市的发展思路,我们可以清楚地感觉到,国家正在逐步放弃“大、中、小城市协调发展”的道路。相反,它突出了以北京、天津、河北、长江三角洲、广东、香港、澳门和海湾地区为中心建设城市群和大都市区的概念。这告诉我们,在未来,我们必须选择“有权利的城市”进行投资,这样这些城市将有更多的机会。

其次,这意味着房地产过度金融化。你可以想一想,如果把1000万元放在银行里购买理财产品是什么概念?如果年回报率按5%计算,那就是每年50万元。你不需要工作,你不需要工作,仅仅是吃的兴趣就足以舒适地生活。

其次,如果将50万元的利息转化为生活费用,也是相当高和奢侈的。也就是说,如果你住在一栋1000万元的房子里,每天的生活费用大约是1500元,这就足以超过五星级酒店的市场价格标准。

第三,如果转化为房地产投资的概念,它也需要日常收入。换句话说,如果你的房子每年增加不到500,000元,那将是亏本和不经济的,房子必须保持每年至少500,000元的高增长率。如果标准是100平方米左右,房价每年至少会上涨5000元,这足以保值。这不是很神奇吗?房地产泡沫大吗?因此,如果不加以控制,从长远来看会发生什么?答案不言而喻。

第三,这意味着有些人永远买不起房子。如果首付6个钱包和一部分银行贷款就能买到300-500万元的房子,那么一旦房价上限超过1000万元,就基本上彻底打消了一些人一生中买房的欲望。对于普通中等收入家庭来说,指望靠挣工资买房子,基本上是完全无望的,只能希望有房子。即使你一年能存30万元,也要花10年的时间来补足首付款。即使你的家人能给你首付300万元,你也负担不起700万元的贷款。即使你几乎负担不起,每月40,000元的抵押贷款中,超过30,000元都是银行利息。事实上,你为银行无偿工作。

结束语

皇城就是皇城。充满灯光的高层建筑确实令人羡慕。然而,高房价下的现实也非常残酷。有些人享受到了城市房价上涨带来的巨大好处,无意中实现了生活的巨变,甚至是社会阶层的飞跃。虽然有些人已经买了房子,但他们背负着巨额贷款,在喜忧参半的市场中挣扎着生存。他们正小心翼翼地试图像蚂蚁一样生活。有些人差一步就错过了最后一班公交车,完全被甩出了几条街道,把自己撕成了另一个社会阶层……这不是故事,这是生活!

1000万英镑的高房价令人惊叹,令人感动。然而,令人震惊的是,笔者一直在思考,在新一轮城市竞争格局下,一线城市房价接连触及“千万元红线”后,新的一线城市和二线城市是否会走同样的路,走同样的故事。即使它没有达到1000万,500万?如何承受它的重量?

将来,我们不敢想。要么你出局了,要么你面临困难。也许最让人放心的选择是努力买房。