dafabet网页版登录入口|游资加速撤离!曾香饽饽的三四线城市 已成中小房企的“火葬场”

2020-01-09 16:27:12 来源:石大高便资讯 阅读:2689

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dafabet网页版登录入口,转瞬间,不久前还是香饽饽的三四线城市的楼市,如今已成埋葬中小房企们的“火葬场”。

日前,房地产行业流传着一则消息,曾连续5个月登上房企销售额榜首的碧桂园,叫停了三四五线城市所有的项目。果然,一石激起千层浪,虽然说该说法未经确认,但市场认定不可能空穴来风,由此,更多人开始担心三四五线房价是否会引发大的震动。

虽然说,碧桂园方面回应,(三四五线城市“全覆盖”)当然不可能叫停,但三四线的小城的楼市危机已经显现。

与其他地域性的房企不同,有着宇宙第一房企之称的碧桂园,其项目遍地全国各地,特别是中小城市。在中国,不管多偏远的城市,你都能发现碧桂园的项目,因此,他对全国楼市的反映是最敏感,也是最容易触碰到的。

当碧桂园发现,他们在三四五线城市的市场开始加速萎缩时,碧桂园必须立即调整策略。有人说船小好调头,但别忘了,高大的骆驼远比马能挨饿,毕竟体量大,肚子里储存的多。

碧桂园为什么突然掉头呢?我们拿不到他们内部的数据,但我们先看一则国家层面公布的数据。不久前,国家统计局公布了6月的70城房价数据。5月份,有4个一二线房价下跌了。到了6月,减少一个变成了3个一二线下跌。

与此同时,5月,有11个一二线房价上涨超过1%,到了6月,上涨超过1%的一二线城市变成了13个。

说完一线二线城市的房价,我们再来看三四线。5月份到6月份,没有一个三四线房价下跌的。如果你觉得挺好的话,再看看其他数据:5月份,有4个三四线的房价上涨超过了1%,但是到了6月,房价上涨超过1%的三四线只剩下一个。

看明白了么?其实很简单。前段时间,三四线城市房价暴涨,在这周期内,推动此轮房价暴涨的资金主要来自一、二线城市,因为这些城市彼时管控的很严,资金需要找到出口。

于是,大量资金涌入三四线城市。使得房价开始暴涨,加上当地居民的跟投,房价呈现出喜人景象。

与此同时,在市场火爆的托举下,大中小房企开始加速拿地、或加紧开工,以期赶上这一拨红利高潮。

市场经济的特征就是变化大,且很快。昨天势头正劲的三四线城市,今天突然加速转向。

要知道,进入三四线城市的资金本来都是游资,这些资金不可能在三四线城市爬的太久。更为重要的是,三四城市的房价已经攀升,利润空间被挤压。

与此同时,一二线城市在消停一年多后开始逐渐回暖。之前外溢的资金已开始向一二线城市回流。

资金的快速撤离,需求的加速萎缩,苦了那些之前加速拿地,着急开工的中小房企们。从金融机构贷了钱,拿了地,房子还没来得及盖,喊着买房的一群人消失了,盖还是不盖?而有些自己有储备的土地,眼看红利来了赶紧开工建设,刚建到一半还没来得及买,客户全跑了。

买房的人没了,银行每天还着贷款。中小房企此刻想死的心都有了。更为重要的是,在此前的高潮时,去库存使得市场住房早已饱和,加上棚户区恨不得一家两三套。未来谁来消化这么多新建的住宅呢?

有一个恶性循环的开始,不过这次,买单的还是中小房企。

依稀看到,大量中小房企的老板们一步步走向天台!

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